疫情期间如何快速租房

疫情期间可通过线上租房平台快速租房，推荐使用58同城、贝壳找房 、巴乐兔、链家
、蘑菇租房等传统租房APP ，或优区生活等懒人租房神器，通过线上看房、发布求租需求匹配房源等方式高效完成租房流程。

选取真实房源：尽管线上信息丰富
，但房产经纪人的服务仍有不可替代的优势，尤其是真实房源的保障 。太平洋房屋所有挂牌租赁房源均经过上海市住房租赁公共服务平台校验 ，确保真实有效。线上带看接受度提高
，信任专业人士建议 线上看房与签约逐渐普及：疫情期间，线上看房和签约逐渐被接受
。

月初 ，乐有家在行业内率先发起“非接触式服务”
，通过乐有家APP提供“云看房 ” 、在线询问
、电子委托协议签署、电子租赁及买卖合同签署等服务，避免线下接触 ，保障健康安全。

适当定价 在租房市场中
，费用是吸引租客的关键因素之一 。因此，为了尽快将房子租出去 ，可以适当定价
，不要过高或过低
。根据房屋的地理位置 、面积
、装修、周边环境等因素，可以借鉴类似房源的租金水平来确定合理的租金。选取合适的租客 选取合适的租客可以提高租房成功的概率 。

维修方便 ，在APP上可直接申请维修并选取维修时间，上门维修快且无需另外给钱
。房租支付方式多样
，有月付 、季付
、半年付、年付可选，应届生福利更多 ，疫情期间还有免押金活动。

另一方面
，一个人在外租房，安全问题无法保障 ，几个人在一起的话相比一个人会更安全点 。另外
，在挑选租房上，要十分谨慎 ，不要找那种偏僻
，有很多小道的地方，尽量找一些开放地段 ，交通便利
，晚上照明系统能够照常运行的
。总的来说，看自己个人意愿 ，不应该在乎他人看法。

疫情下的长租公寓:蛋壳们的“生死考
”

疫情下蛋壳等长租公寓面临生死考验，陷入舆论风波
，其“小聪明”行为源于现金流压力，行业虽有问题但不宜妖魔化 。具体内容如下：疫情引发的“罗生门 ”蛋壳公寓的租金返还政策及引发的风波：2月3日蛋壳公寓官微发布租客租金返还政策 ，武汉地区无法返程租客返还一个月租金
，武汉以外租客享受与延期返工天数相同的免费延住或租金返还
。

长租公寓在经历行业危机后，需通过转型探索多元化盈利模式 、精细化运营及深耕细分市场实现突围 ，未来仍具发展潜力但需解决核心问题。

蛋壳公寓作为国内长租公寓领域的代表性企业
，在新冠肺炎疫情冲击下，面临租金贷合规风险
、租户流失压力、资金链紧张等多重挑战 。

租房期满因疫情无法搬家,算违约吗?

〖壹〗 、租房期满因疫情无法搬家一般不算违约 ，但需根据具体情况判断
，若因隔离导致无法搬家且无其他违约行为，则构成不可抗力 ，无需承担违约责任
，但应支付使用费。

〖贰〗、由于疫情特殊时期，导致租户无法按期搬家退房给房东 ，房东并不能追究租户的违约责任，但是由于房屋毕竟还是由租户占用
，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费
。 《中华人民共和国 民法典 》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担 民事责任 。 法律另有规定的 ，依照其规定 。

〖叁〗
、租房合同到期租户不搬家
，房东不可以直接强行开锁
。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，房东需通过合法途径解决此类问题 ，具体如下：合法解决途径协商解决：房东应首先尝试与租户协商
，了解其不搬离的原因，并寻求双方都能接受的解决方案。

〖肆〗、不可抗力导致违约：如因自然灾害 、政策调整等不可抗力因素无法继续履约 ，双方可协商解除合同
，通常无需支付违约金 。例如，因政府征收房屋导致租赁终止 ，房东需退还押金并补偿租客实际损失（如搬家费用）
。

〖伍〗
、月18日
，大伟致电小美要求解除合同，小美要求大伟恢复房屋并承担违约责任 ，双方未达成一致。4月23日，大伟发函要求小美交接钥匙和房屋
，小美未理会 。诉讼过程 大伟的诉求 解除《房屋租赁合同》
。小美返还租金52800元、租赁保证金3000元。

〖陆〗 、根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果约定的违约金低于因违约造成的实际损失 ，包括搬家费等
，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加赔偿额以覆盖搬家费 。这体现了法律对于守约方合法权益的保护
。

疫情下的租房问题:新疫情算不算不可抗力?

新疫情算不可抗力。具体原因如下：社会共识层面：此次疫情所造成的影响和危害大于当年的非典疫情，其认定为不可抗力已经成了社会共识 。这表明在社会普遍认知中 ，新疫情具备不可抗力的特征和属性
，被大众所广泛认可和接受。法律概念层面：法律上的不可抗力，是指不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况
。

全额免除较少见：疫情虽构成不可抗力 ，但出租方也面临房贷、税费等固定成本
，全额免除租金对出租方不公平。部分减免是主流：法院通常会根据停业时间 、行业受影响程度等因素，裁定减免部分租金 。例如 ，餐饮
、娱乐等受冲击较大的行业可能减免比例更高
。

新冠疫情属于不可抗力：《上海市高级人民法院关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问二）》明确
，新冠肺炎疫情宜认定属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，适用《合同法》第一百一十八条关于不可抗力的相关规定。不过 ，对于承租人的通知义务和证明义务，实践中不宜作过高要求 。

已明确
，疫情属于不可抗力 餐饮老板和房东签合同时虽有“不可抗力影响
”的相对措施，但疫情是否属于不可抗力此前众说纷纭
。

疫情之下,长租公寓集体开启“吃相难看 ”模式……

疫情之下 ，长租公寓出现了一系列有争议的操作
，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租 、大规模赶客；自如哄抬租金
、私自涨价、未保洁却收费 、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等，这些行为引发了广泛关注和质疑。

事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作
”自如作为链家孵化的长租公寓品牌 ，自2011年成立以来迅速扩张
，覆盖全国9个城市，管理房源超100万间 ，入住率达95%
，是行业当之无愧的领头羊 。

长租公寓行业因新冠疫情再起风波，蛋壳、青客资金链紧张 ，微众银行
、华瑞银行因租金贷业务“踩雷”
，面临租客投诉与监管关注
。长租公寓资金链危机爆发青客公寓：2月18日，青客以疫情为由要求房东免除租金 ，并更改支付方式为“先用后付 ”，原定1月25日支付的房租顺延至4月25日。

疫情影响下的蒙特利尔,租房搬家一族究竟该何去何从?

在新冠疫情影响下
，蒙特利尔租房搬家一族可从与房东沟通、制定搬家及防护计划 、做好新公寓消毒等方面着手，保障搬家过程安全顺利 。具体如下：与房东进行良好沟通明确合同相关事宜：搬家前要和房东就租房合同的终止时间进行清晰沟通 ，确定是否续约
。