商铺租赁,要求出租人返还喝茶费的案例

在商铺租赁中，存在要求出租人返还“喝茶费 ”的案例 ，但能否返还需结合具体案情判断 。以下为典型案例及法律分析：案例一：文先生与陈女士租赁纠纷案文先生在2015年至2021年期间向陈女士租赁楼宇经营鞋店，三次支付“喝茶费”共计24万元。2021年因疫情关闭店铺后
，文先生要求退还费用
。

收一年房租不够他们转让费多，后来房东也学精了。合同期不准转让 ，要转让的要给相关费用才得转让 。入场费
，喝茶费也是这样子来的
。喝茶费很伤，不给就不签合同。

租商铺需要支付喝茶费的原因如下：喝茶费的概念及起源 在租赁商铺的过程中 ，“喝茶费
”是一种非正式的额外费用 。这一费用并非官方规定
，而是商业实践中的一种约定俗成的做法
。喝茶费往往指的是除了正常的租金外，租户为了顺利获得商铺的租赁权而额外支付给房东或中介的费用。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免
，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复，承租国有房屋用于经营 ，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人
，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的，应予支持
。

根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定 ，承租人可依据相关法律条款要求减免租金。具体来说，《合同法》第一百一十七条明确规定了不可抗力条款
，即因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 。而“疫情”本身属于典型的不可抗力
。

如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善、个人原因等
，那么租户不能主张免除租金。因为这种情况下，租户未经营并不属于不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况 ，因此不适用不可抗力的规定 。

总结：疫情防控停业构成不可抗力
，承租人可主张租金减免，出租人可免除违约责任 ，但需以合同履行情况、停业原因及双方过错为前提
，避免一刀切处理。

018）晋04民终2272号：酒店因“非典 ”停业5个月，法院认定属不可抗力 ，免除10个月租金
。（2004）沪一中民二（民）终字第32号：企业因“非典
”防治停业
，法院酌情减免租金及空调费。

疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任 租金减免政策 国有经营性房屋：对于承租国有经营性房屋的小微企业和个体工商户，普遍给予3个月租金减免扶持 。若房屋所在地为中高风险地区 ，则再给予3个月租金减免，合计比较高可达6个月
。若租期不满一年
，则按比例免租。

网店订单因为疫情原因发不出去,买家催发,平台扣罚商家合理吗?_百度...

平台扣罚商家是否合理需结合具体情况判断，但疫情导致无法发货时直接扣罚可能存在不合理性 。具体分析如下：平台扣罚规则的合理性基础合同与规则层面：商家入驻平台时通常需签署协议 ，承诺按平台规则履行发货义务
。若平台规则明确规定超时未发货需扣罚
，且商家未能在约定时间内完成发货（无论原因），从合同执行角度 ，平台扣罚行为具备一定规则依据。

他们通常会选取商家因各种原因（如疫情
、库存不足、物流问题等）无法按时发货的时机下单
，然后故意拖延退款时间，等待平台自动扣罚商家的赔付金 。有些不法分子甚至会组织团伙作案 ，分工合作
，批量寻找目标店铺进行恶意下单，以获取更多的非法利益
。

平台会主动豁免疫情相关订单的揽收超时 、发运超时判罚 ，豁免48小时发货率考核。主动报备豁免：若商家因疫情原因无法发货
，且未受到平台主动豁免，可选取自主报备 。报备通过后可延长发货时效 ，豁免揽收超时
、发运超时判罚，相应的订单不会纳入体验分计算
，具体调整后的分值以体验分页面展示为准
。

排查延迟原因并同步信息 - 库存问题：若因缺货导致延迟，需主动联系买家提供替代方案（如换款、补差价升级商品）或协商退款。 - 物流异常：若快递爆仓或天气影响 ，可通过后台更新物流说明
，并发送短信告知买家 。部分商家会附赠小礼品或优惠券作为补偿。

关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答(二)

〖壹〗 、疫情影响程度等综合考量，按公平原则妥善处理
。因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致实际无法使用房屋 ，提出减免租金请求的一般予以支持；疫情不影响居住使用且不存在无法使用房屋客观情形
，提出减免租金请求的一般不予支持。

〖贰〗
、在新冠疫情下，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力、租金是否可减免 、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题 ，法院会根据具体案情
，依据公平原则进行妥善处理 。

〖叁〗
、疫情以及疫情防控措施符合这一特征，一般属于法律规定的不可抗力
。需结合具体情况判断法律后果：上海出台的《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答》修订版提出三点注意：属于不可抗力 ，不等于当然发生法律规定的不可抗力可能产生的免责、合同解除权等各种法律后果。

〖肆〗 、关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问四）的解答如下：问题1：金融借款合同或信用卡纠纷中
，个人/企业以疫情影响为由申请延期还款等，如何处理？疫情一般不构成金融借款或信用卡合同履行的不可抗力障碍 ，不宜直接免责或减轻责任 。

〖伍〗、切实做到“应保尽保”：受疫情影响，部分人员收入下降
，符合低保条件的及时纳入保障范围
。全国城市低保平均标准为每月624元，农村低保平均标准为每年5336元 ，家庭收入低于标准且财产状况符合要求的可纳入低保。疫情严重地区
，低保对象暂时不开展退出工作，增强其抗风险能力 。

〖陆〗
、申请结果：如因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致承租人实际无法使用房屋 ，承租人提出减免租金请求的
，一般予以支持
。如疫情不影响承租人居住使用房屋，且承租人不存在感染新冠肺炎住院治疗或被隔离等无法使用房屋的客观情形 ，承租人提出减免租金请求的
，一般不予支持。