“餐企因疫情交不起房租,···”比较高法:支持减租申请!

比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题 ，明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见
，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策
、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等 。

符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，比较高可减免6个月房租。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的 ，减免当年6个月租金。

法院支持免除全部租金：如上海市第二中级人民法院在某案例中认为
，基于非典疫情这一大家都知道的事实，且承租人响应政府部门要求而停业 ，根据公平原则
，支持承租人免除停业期间的租金 。

被列为疫情中高风险的地区，对承租市、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户 ，减免6个月租金
，其他地区减免3个月
。倡导非国有物业业主与租户协商免租 、减租
、缓租。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持 。

疫情下,如何让房东减租

在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租
。

与房东商讨减租时
，最佳话术应体现出诚恳
、合理的态度，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象。在与房东讨论减租问题时 ，首先要表达出诚恳和尊重 。可以这样说：房东您好，非常感谢您一直以来对我的关照
。我想和您商量一下关于租金的问题。

开场白：首先
，您可以向房东表达自己的感谢，感谢他们在过去的租期内给予的帮助和支持 。例如：“非常感谢您在过去的日子里给予我的帮助和支持 ，您的房子让我感到非常舒适和温馨
。
” 说明现状：接着
，您可以向房东说明自己近来的经济状况，以及为何需要减租。

餐企可以让房东酌情减租 ，或者调整交租期限一般情况下
，支持房东和餐企双方变更合同的请求 。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降、回笼资金困难，根据公平原则 ，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持。

要让房东免租
，需通过友好协商 、说明实际困难等方式争取，同时尊重房东的自主决定权 ，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响
，广东的呼吁体现了社会关怀
。此时应以平和
、诚恳的态度与房东沟通，避免强势或施压。

法律依据：虽然现行法律、法规 、政策未明确指出出租方有义务减免疫情期间的租金 ，但国家法律规定，因不可抗力因素造成的客观情况
，可以谈判减租 。企业应明确这一点，作为谈判的法律依据
。

重庆关于疫情减免租金的政策

重庆关于疫情减免租金的政策主要包括国有房屋租金减免
、民办学校租金减免以及政策执行要求三方面内容。国有房屋租金减免：针对承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，实施免除上半年3个月房屋租金的政策 。这里的国有房屋涵盖国有企业以及政府部门、高校 、研究院所等行政事业单位的房屋
。

租金减免：疫情期间
，对承租国有资产类经营用房的中小微企业，减免1至3个月租金 ，减轻企业场地租赁负担。加大资金支持力度设立市级防疫物资保供资金池：重庆市建立2000万元市级防疫物资保供资金池
，用于生产企业应急性资金周转，保障防疫物资生产资金需求 。

能 ，减免的对象：承租市和区县国有企业、行政事业单位国有资产类经营用房的中小微企业
，包括个体工商户也在内
。减免的时间：从市启动重大突发公共卫生事件一级响应之日起，按租赁合同规定的标准 ，可以减免这段时间1到3个月的租金。

重庆十八梯出台的疫情减免政策中
，以下信息值得关注：减免对象及时间范围 娱乐文博业态商户：对因疫情管控按要求闭店的娱乐文博业态商户，自2021年11月3日至12月1日期间 ，租金
、综合管理费将减半收取 。

受疫情的防控的影响，造成很多经营者无法进行经营
，很多地方政府鼓励出租人减免承租人租金，所以承租人要求减免租金是合法的
。

【提醒】卡尔加里疫情期间如何做好房东?

〖壹〗、在卡尔加里疫情期间 ，房东需兼顾法律合规 、风险控制与人性化处理
，具体可从以下三方面做好管理：有理：确保维权合理合法主动沟通，共商解决方案疫情期间租客欠租多因失业或行业停工 ，房东应优先表示关心并了解具体情况。根据省府规定
，可协商缓交
、减租或制定分期付款计划，避免直接驱逐引发纠纷 。

〖贰〗、“Joy4All Project”热线电话：加拿大卡尔加里的21名高中生开设了一个名为“Joy4All Project ”的热线电话 ，录制了各种笑话 、短篇小说和诗歌。任何人都可以通过拨打热线电话免费获得这些内容
。很多爷爷奶奶留言说
，因为疫情见不到自己的孙子孙女，听了这个热线就好像在跟自己的孙子孙女说话一样。

〖叁〗
、卡尔加里适用人群：普通家庭 ，追求“有房有家
”的低压力生活；热爱户外运动（如落基山脉徒步、滑雪）；注重税收优惠与生活成本平衡 。总结：移民是个人化的选取
，需理性评估经济能力 、生活偏好与城市资源匹配度
。多伦多适合“繁华爱好者”，卡尔加里则提供“性价比更高的新生活可能 ”。

〖肆〗
、租客不能随意中断租约不住 ，房主也不能随意加租或中途赶走房客 。若房东承诺进行任何维修或作任何更换，都应在租约中列明
。切勿签署任何您所不明白的文件。若您需要协助
，可与移民辅助机构联络或请教一位精通英文的朋友 。

〖伍〗、多伦多总领馆：安大略省（除渥太华） 、曼尼托巴省
。蒙特利尔总领馆：魁北克省
、新不伦瑞克省。卡尔加里总领馆：阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省 、西北地区 。温哥华总领馆：不列颠哥伦比亚省、育空地区（需邮件预约上门办证）
。受理对象：护照有效期不足6个月或已过期（疫情期间过期不影响换发）。

〖陆〗
、如果从机场到隔离结束需要别人帮忙，比如接司机 ，帮你拿日用品
，房东等 。你应该写下他们的名字和联系方式。提交所有信息后，您将在ArriveCan收到收据
。过海关的时候一定要保存好截图直接给海关看。

【热点时评】疫情当前,租客能找房东减免租金吗?

〖壹〗、018）晋04民终2272号：酒店因“非典
”停业5个月 ，法院认定属不可抗力
，免除10个月租金 。（2004）沪一中民二（民）终字第32号：企业因“非典”防治停业，法院酌情减免租金及空调费
。

〖贰〗 、协商后 ，房东不同意减免
，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的，租客可以下个月自行少交租金 ，房东持反对意见
，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。如果合同没有清晰约定，租客依据“不可抗力 ”主张减免 ，租客不能自行少交租金，可以向人民法院起诉请求房东减免租金 。

〖叁〗
、若承租人因疫情或政府防疫手段（如区域封锁、商业场所停业）无法正常使用租赁物
，可基于公平原则请求减免租金
。操作要点：需证明疫情与履行障碍的直接关联（如商业用途租赁的停业通知 、住宅租客的封锁证明），并履行通知义务（提供疫情公告
、政府文件等）。

〖肆〗、此案例表明 ，因疫情和疫情防控措施导致商业用房承租人无法正常使用租赁房屋的
，承租人依法可以主张减免租金 。民营房东主动减租：如位于普陀区的“创享塔
”园区发布通告，为小微企业及个体工商户减免2022年6三个月的租金 ，体现了民营房东与租户共度难关的积极态度
。