关于疫情减免租金的政策文件

针对大型商务楼宇等出租方的政策甘肃省财政厅、国家税务总局甘肃省税务局公告（2020年第2号）规定，疫情期间为小微企业 、个体工商户减免一个月以上租金的大型商务楼宇
、商场、市场和产业园区等出租方 ，在免收租金期间
，对免收租金的房产 、土地免征房产税
、城镇土地使用税，免税期最长不超过3个月 。

已被列入中高风险地区：国有房屋所在县级行政区2022年在本《通知》发文之日前 ，已被列入中高风险地区的
，2022年3月 - 8月租金全免，累计减免6个月租金
。省外国有房屋：我省在省外的国有房屋租金减免按照属地政策执行。

减免标准：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的 ，免除6个月房租，其他地区免除3个月房租 。实际租期小于应减免租期的
，按实际租期进行减免
。2022年贵阳市针对服务业小微企业和个体工商户的政策适用对象：承租市国资委监管企业自有经营性房产的服务业小微企业和个体工商户。

济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免 ，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业、个体工商户及普惠性民办幼儿园
，政策有效期至2022年12月31日 。

疫情减免的租金会计分录

〖壹〗 、疫情期间企业租金减免的会计分录处理如下：租金减免退回时的会计分录当企业收到租金减免退回款项时，需根据费用所属部门调整对应科目。若租赁费用归属于管理部门 ，则计入“管理费用——房屋租赁费 ”；若属于其他部门（如销售部门）
，则计入对应科目（如“销售费用
”）
。同时需冲减原已认证的增值税进项税额。

〖贰〗、例如，原年租金12万元分12个月支付 ，疫情期间减免2个月租金
，则每月分录为：借：管理费用——租赁费 8，3333元（10万元/12个月）应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款 8 ，3333元核心原则：会计处理需遵循权责发生制
，确保费用与收益期间匹配，同时符合税法对增值税进项税额抵扣的规定 。

〖叁〗
、疫情期间企业因租金减免的会计分录处理需分两步完成 ，具体如下：第一步：支付租金时的会计处理当企业实际支付减免后的租金时，需根据费用所属部门将租金计入对应科目（如管理费用、销售费用等）
，同时处理增值税进项税额
。

〖肆〗 、收入确认环节当企业因疫情减免租金导致实际收款金额减少时，需按实际收到的款项确认收入。

〖伍〗
、疫情减免租金的会计分录需根据企业角色（出租人或承租人）分别处理 ，具体如下：企业作为出租人时的会计处理当企业作为出租方减免租金时
，需通过红字冲销法调整原收入确认及增值税销项税额 。

疫情减免的房租会计分录

〖壹〗、例如，原年租金12万元分12个月支付 ，疫情期间减免2个月租金
，则每月分录为：借：管理费用——租赁费 8，3333元（10万元/12个月）应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款 8 ，3333元核心原则：会计处理需遵循权责发生制
，确保费用与收益期间匹配，同时符合税法对增值税进项税额抵扣的规定
。

〖贰〗 、会计分录为：借：银行存款贷：预付账款——房屋租赁款此处理逻辑为：将返还的租金从“预付账款”科目转出 ，反映实际支付的租金减少
，同时增加银行存款余额。若减免涉及未支付部分，则无需调整银行存款 ，仅需按减免金额冲减预付账款 。

〖叁〗
、疫情期间减免房租的会计账务处理需根据具体情况分两类处理：第一类：减免房租且收到发票时企业实际支付租金减少，需按减免后的金额确认费用及增值税进项税额
。

〖肆〗、疫情减免的租金会计分录处理如下：出租人减免租金的会计处理 会计分录：借主营业务收入/预收账款 、应交税费应交增值税
，贷银行存款。 说明：出租人在疫情期间减免租金时，应开具红字发票 ，并使用红字冲销法冲销原发票金额 。

〖伍〗
、减免房租且收到发票时的会计处理当企业实际支付租金并取得发票时
，若存在减免政策，需按减免后的金额确认费用
。

〖陆〗、疫情期间企业作为承租方享受房租减免的会计分录 当企业作为承租方 ，在疫情期间享受房租减免时
，会计处理需根据减免后的实际支付金额进行记录。

疫情期间企业能否请求减免租金?

疫情期间企业可以请求减免租金，但能否获得支持需结合具体情况判断 ，可通过合同约定 、不可抗力
、情势变更及公平原则等路径主张 。具体分析如下：依据合同约定请求减免租金若租赁合同中明确约定“发生不可抗力事件时
，不可抗力期间的租金可减少或免除 ”，则企业可直接依据合同条款要求出租方减免租金。

比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题 ，明确支持餐企减租申请
，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同、支持酌情减租或调整交租期限 、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等
。

凭审批通知书
、实际经营承租人确认书 ，与出租方签订减免补充协议。减免方式可能包括：直接扣减：从后续租金中抵扣；现金返还：退还已支付的部分租金；期限顺延：延长免租期 。关键注意事项时效性：需在政策有效期内申请（通常为疫情期间或政府规定的缓冲期），逾期可能无法受理
。

租赁房屋用于个人居住一般情况：若疫情不影响租户占有使用房屋
，通常不支持减免租金。特殊情况：因出租人主动限制或防控措施导致租户无法使用房屋时，法院一般支持减免租金请求 。疫情后复工复产协商建议沟通方式：封控期间无法按时缴纳租金时 ，建议通过微信、邮件 、电话等“留痕
”方式沟通减免及支付问题
。

可以减免：根据政策规定
，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控
、停业、征用房屋以及全年经营亏损，则可额外享受3个月的租金减免 ，总计可减免6个月租金 。